|
Напоминаем, что с 1 июля 2011 года будет применяться новый порядок образования земельного участка путем выдела в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии с новой редакцией Закона Российской Федерации об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 29.12.2010 № 435-ФЗ земельный участок может быть образован двумя способами.
Согласно 1 способу земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности (в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки).
В этом случае дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Общее собрание участников долевой собственности может проводиться по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих данный земельный участок для сельскохозяйственного производства, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка.
О проведении общего собрания участников общей долевой собственности извещает орган местного самоуправления посредством опубликования соответствующего сообщения:
- в средствах массовой информации (в газете, которая в муниципальном образовании по месту нахождения участка определена для печати нормативных правовых актов);
- на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии);
- на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Отметим, что данное сообщение должно быть опубликовано не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.
О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления уведомляется в письменной форме.
Участвовать в голосовании по принятию решения общего собрания могут только лица, представившие:
- документы, удостоверяющие личность,
- документы, удостоверяющие право на земельную долю,
- документы, подтверждающие полномочия этих лиц.
Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Принятое общим собранием решение оформляется протоколом, который подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, присутствовавшим на общем собрании.
Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание, второй экземпляр - в органе местного самоуправления.
Если общее собрание участников долевой собственности не состоялось, то возможно образование земельного участка по 2 способу.
В этом случае собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела его в счет земельной доли.
Проект межевания утверждается решением собственника земельной доли и подлежит обязательному согласованию кадастровым инженером с участниками долевой собственности.
Для этого кадастровый инженер извещает участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания земельного участка либо путем направления им соответствующего извещения либо путем его опубликования в средствах массовой информации (в газете, которая в муниципальном образовании по месту нахождения участка определена для печати нормативных правовых актов).
Предметом согласования являются размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка должны отвечать установленным в законодательстве требованиям и должны быть направлены кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, то проект межевания земельного участка считается согласованным.
Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли, является документ, который подтверждает право собственности на земельную долю, и к которому приложены:
- заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания;
- соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок. |