Новости » Госдума подготовила разъяснения новых условий предоставления сельской ипотеки

Проб­ле­ма обес­пе­чения сель­ских вра­чей и учи­телей, а так­же жи­телей дос­тупным и ком­фор­тным жиль­ем не­од­нократ­но под­ни­малась учас­тни­ками ме­роп­ри­ятий Обще­рос­сий­ско­го Кон­грес­са му­ници­паль­ных об­ра­зова­ний. Эффек­тивной и вос­тре­бован­ной ме­рой ее ре­шения приз­на­на ль­гот­ная сель­ская ипо­тека, в пра­вила пре­дос­тавле­ния ко­торой в 2020 го­ду бы­ли вне­сены из­ме­нения.

В по­мощь ор­га­нам мес­тно­го са­мо­уп­равле­ния пуб­ли­ку­ем разъ­яс­не­ния но­вых пра­вил, под­го­тов­ленные эк­спер­та­ми Госу­дарс­твен­ной Думы.

Что та­кое «сель­ская ипо­тека»?

Это ль­гот­ная ипо­теч­ная прог­рамма, ре­али­зу­емая в со­от­ветс­твии с пос­та­нов­ле­ни­ем Пра­витель­ства РФ от 30.11.2019. С ее по­мощью граж­да­не мо­гут офор­мить кре­дит под ль­гот­ную став­ку от 0,1 до 3 про­цен­тов го­довых на по­куп­ку зе­мель­но­го учас­тка и стро­итель­ство на нем жилья, квар­ти­ры в но­вос­трой­ке, го­тово­го час­тно­го до­ма, а так­же на стро­итель­ство жилья на уже име­ющем­ся учас­тке.

Какие ос­новные ус­ло­вия кре­дито­вания?

Про­цен­тная став­ка по до­гово­ру – не вы­ше 3 про­цен­тов го­довых. При этом став­ка мо­жет быть сни­жена до 0,1 про­цен­тов го­довых – уточ­няй­те в бан­ке. Мак­си­маль­ный срок – 25 лет. Собс­твен­ный взнос за­ем­щи­ка – не ме­нее 10 про­цен­тов. Мак­си­маль­ная сум­ма кре­дита сос­тавля­ет 3 млн руб­лей (но есть ис­клю­чения, о них ни­же).

На ка­кое жилье рас­простра­ня­ют­ся эти ус­ло­вия?

Дей­ствие ипо­теки рас­простра­ня­ет­ся на зем­лю или жилье в сель­ской мес­тнос­ти и в го­родах с на­селе­ни­ем не бо­лее 30 ты­сяч че­ловек.

Что но­вого в пос­та­нов­ле­нии Пра­витель­ства?

По­яви­лось пра­во на ис­поль­зо­вание средств мат­ка­пита­ла для пер­во­началь­но­го взно­са. При том что рань­ше зап­ре­та на это не бы­ло, бан­ки мог­ли от­ка­зать за­ем­щи­ку, сос­лавшись на от­сутс­твие нор­мы в пра­вовом ак­те.

Рас­ши­рены воз­можнос­ти граж­дан, ко­торые уже име­ют зем­лю и пла­ниру­ют взять кре­дит на стро­итель­ство до­ма. Теперь им не­обя­затель­но об­ла­дать пра­вом собс­твен­ности на учас­ток — дос­та­точ­но до­гово­ра арен­ды.

Для жи­телей ЯНАО мак­си­маль­ная сум­ма кре­дита уве­личи­лась до 5 млн руб­лей. Рань­ше та­кая воз­можность бы­ла толь­ко у жи­телей Ленин­градской об­ласти и ДФО. В ос­таль­ных ре­ги­онах мак­си­маль­ная сум­ма кре­дита ос­та­лась преж­ней.

Поче­му став­ка та­кая низ­кая?

В рам­ках прог­раммы го­сударс­тво пре­дос­тавля­ет суб­си­дии кре­дит­ным ор­га­низа­ци­ям на ком­пенса­цию не­допо­лучен­ных до­ходов от ипо­теч­ных кре­дитов. Бла­года­ря это­му граж­да­не, про­жива­ющие на сель­ских тер­ри­тори­ях, мо­гут по­лучить ль­гот­ную став­ку по ипо­теке или ре­финан­си­ровать уже име­ющий­ся ипо­теч­ный кре­дит на ль­гот­ных ус­ло­ви­ях. Пред­се­датель Пра­витель­ства РФ Миха­ил Мишус­тин от­ме­тил, что в бюд­же­те на 2021 год на прог­рамму «Сель­ская ипо­тека» пре­дус­мотре­но бо­лее 4 млрд руб­лей.

Что мож­но ку­пить?

Квар­ти­ру или жи­лой дом с зе­мель­ным учас­тком на вто­рич­ном рын­ке по до­гово­ру куп­ли-про­дажи. Про­дав­цом мо­жет быть физ­ли­цо, юр­ли­цо (за ис­клю­чени­ем ин­вести­ци­он­но­го фон­да, в том чис­ле его уп­равля­ющей ком­па­нии), ин­ди­виду­аль­ный пред­при­нима­тель.

Квар­ти­ру или жи­лой дом с зе­мель­ным учас­тком на пер­вичном рын­ке по до­гово­ру учас­тия в до­левом стро­итель­стве. Про­дав­цом мо­жет так­же выс­ту­пать физ­ли­цо, юр­ли­цо (за ис­клю­чени­ем ин­вести­ци­он­но­го фон­да, в том чис­ле его уп­равля­ющей ком­па­нии), ин­ди­виду­аль­ный пред­при­нима­тель.

Мож­но пос­тро­ить на кре­дит­ные средс­тва ин­ди­виду­аль­ный жи­лой дом на зе­мель­ном учас­тке, на­ходя­щем­ся в собс­твен­ности за­ем­щи­ка, в том чис­ле за­вер­шить ра­нее на­чатое стро­итель­ство жи­лого до­ма или при­об­рести зе­мель­ный учас­ток и пос­тро­ить на нем ин­ди­виду­аль­ный жи­лой дом. При этом стро­итель­ство не­об­хо­димо осу­щест­влять по до­гово­ру под­ря­да с под­рядной ор­га­низа­ци­ей (юр­ли­цом или ИП). Усло­ви­ями до­гово­ра под­ря­да дол­жно быть пре­дус­мотре­но за­вер­ше­ние стро­итель­ства ин­ди­виду­аль­но­го жи­лого до­ма в срок, не пре­выша­ющий 24 ме­сяцев со дня пре­дос­тавле­ния за­ем­щи­ку ль­гот­но­го ипо­теч­но­го кре­дита. Ина­че за­ем­щи­ку мо­жет быть по­выше­на про­цен­тная став­ка по кре­дит­но­му до­гово­ру.

ВАЖНО: лю­бая при­об­ре­та­емая нед­ви­жимость дол­жна на­ходить­ся на сель­ских тер­ри­тори­ях (сель­ских аг­ло­мера­ци­ях).
Источ­ник: duma.gov.ru/news/50479